Le conseil en immobilier et la gestion de patrimoine immobilier sont-ils liés ?

Les métiers de conseil en immobilier et de gestion de patrimoine immobilier sont comparables en plusieurs points. Beaucoup de gens font d’ailleurs l’amalgame entre les deux. Mais ces deux professions sont-elles vraiment liées ? Répondons aujourd’hui à cette question.

Quels rapports entre le conseil en immobilier et la gestion de patrimoine immobilier ? 

Le principal rapport entre ces deux métiers est l’expertise immobilière dont le conseiller en immobilier et le gestionnaire de patrimoine immobilier doivent faire preuve pour réussir leurs missions. Ils doivent avoir de multiples compétences parce que le métier l’exige. Cela inclut évidemment les formations et diplômes donnant accès aux métiers de l’immobilier, mais il doivent également maîtriser toutes les facettes de l’immobilier, notamment les questions administratives et juridiques.

En plus de la connaissance immobilière proprement dite, le conseiller en immobilier et le gestionnaire de patrimoine immobilier doivent être à l’aise en société. En effet, ces deux métiers incluent un contact permanent avec les clients et avec des professionnels de l’immobilier ou d’autres secteurs. Par ailleurs, ils doivent avoir le sens commercial parce que la vente de services fait partie de leurs missions.

Quelles différences entre le conseil en immobilier et la gestion de patrimoine immobilier ? 

Le conseiller immobilier joue un rôle d’intermédiaire entre les propriétaires et les locataires, ainsi qu’entre les acheteurs et les vendeurs de bien immobiliers. Son travail consiste à trouver le bien qui correspond aux attentes de son client. Et dans le cadre d’une location ou d’une vente, il doit trouver le locataire ou l’acquéreur du bien. En tout cas, il accompagne son jusqu’à l’aboutissement de son projet immobilier. Il est donc présent à toutes les étapes importantes de la transaction.

Voici quelques missions du conseiller en immobilier :

• Estimer les biens
• Participer aux négociations (en faveur de son client)
• Signer les mandats
• Établir et publier des annonces sur les plateformes dédiées (Paru Vendu, Se Loger, Le Bon Coin, etc.)
• Effectuer le suivi administratif des transactions
• Etc.

D’autre part, la gestion de patrimoine immobilier est également un métier de gestion. Le gestionnaire de patrimoine immobilier est responsable d’un ou de plusieurs biens et il travaille pour le compte de particuliers ou d’entreprises, dans le privé ou le public. Dans le public, il peut notamment être responsable des logements sociaux. C’est un véritable expert parce qu’il s’occupe des volets administratifs, fiscaux, techniques, juridiques et budgétaires des biens dont il a la charge.

Voici une liste non-exhaustive de ses missions :

• Gérer des immeubles
• Gérer des locations : il assure alors la promotion des biens à louer sur les plateformes de publicité. Il gère également les visites et réalise les états des lieux. C’est aussi l’homme de la situation pour régler les litiges s’il y en a.
• Gérer des copropriétés : il répartit les charges. C’est le responsable des assemblées générales qu’il organise, qu’il convoque et qu’il dirige. Il signe les contrats de syndic il règle les conflits s’il y en a.
• Anticiper les travaux à faire sur les biens dont il est responsable. Il évalue ces travaux et choisit les prestataires. Il établit les devis pour les faire valider par les copropriétaires. C’est aussi le responsable du suivi des travaux.
• Recevoir les loyers

Bien que le conseiller en immobilier et le gestionnaire de patrimoine immobilier aient chacun leur spécialité, ces deux métiers sont liés par le fait que ce sont deux domaines incontournables de l’immobilier. Toutefois, il faut bien faire le point sur les prestations immobilières dont on a besoin si on doit faire appel à l’un ou l’autre de ces deux professionnels. Peut-être désirez-vous faire carrière dans l’immobilier ? Cette page vous sera d’une grande aide pour trouver votre voie.