Location meublée aux entreprises : le choix le plus sûr.

La location d’appartement aux entreprises est devenue ces dernières années très courues par les propriétaires. Sur le marché immobilier parisien, de nombreux appartements meublés sont proposés avec comme objectif de les louer aux entreprises. Le but est de sortir du lot et réussir à trouver les meilleurs locataires pour votre appartement.

 

Pourquoi louer son appartement meublé à une entreprise ?

Au-delà de l’avantage fiscal et contractuel de la location meublé dans le cadre des BIC, les entreprises présentent de nombreux atouts :

  • Solidité financière
  • Bon comportement des locataires
  • Moins de dégradation qu’une location saisonnière
  • Visibilité sur la libération de l’appartement
  • Location long-terme en accord avec la loi

Les entreprises louent les appartements sur des durées et des typologies qui varient :

  • Locations vides ou meublées
  • Locations vides : baux de 3 ans renouvelables
  • Locations meublées : baux de 1 an renouvelables
  • Location « code civil » : baux 1an avec clauses libres

L’aspect contractuel est enfin un aspect important. En signant avec un client entreprise, vous êtes assurés que les contrats de location sont revus avec précision et professionnalisme. Les appartements sont bien tenus grâce à une clientèle entreprise respectueuse du logement qu’ils occupent.

Nos interlocuteurs sont les services des ressources humaines ou les départements Mobilité des grandes sociétés avec qui nous travaillons de façon constructive.

Comment louer un logement meublé à une entreprise ?

Pour réussir à louer une entreprise, il faut s‘adresser aux spécialistes du domaine qui ont une clientèle fidèle depuis de nombreuses années.

Optireal France Ermitage, présente sur le marché depuis les années 70, a développé un réseau unique de clients entreprises principalement du CAC 40 et grandes entreprises internationales classées dans Fortune 500.

Cette clientèle fait confiance à Optireal France Ermitage. Elle sait que les appartements proposés seront confortablement équipés et meublés, selon des standards stricts équivalent au minimum à un standard 3 étoiles en hôtellerie.

Cette capacité à choisir les appartements qui seront intégrés au portefeuille est déterminante afin de conserver la confiance de cette clientèle exigeante et l’assurance d’une gestion immobilière de qualité de l’appartement.

Optireal France Ermitage compte parmi les agences préférées des entreprises qui cherchent à louer un appartement de fonction pour leurs salariés.

Comment obtenir le plus fort taux de remplissage ?

Lorsque nous prenons un appartement en gestion locative, tout un processus de mise en route est lancé afin de garantir un taux d’occupation maximal et donc optimiser les revenus de nos propriétaires.

Pour réussir à louer un maximum de temps un appartement, il faut réaliser en amont plusieurs actions primordiales :

  • Réaliser un reportage photo de qualité professionnel
  • Rédiger une annonce précise et complète
  • Fixer un loyer cohérent en phase avec les budgets des entreprises
  • Diffuser largement à toutes les entreprises et sociétés de Relocation Services
  • Diffusion sur les portails Internet
  • Être réactif et disponible pour faire visiter

Par la suite, lorsque nous sommes prévenus de la libération de l’appartement (un mois à l’avance au minimum), nous recherchons un nouveau locataire immédiatement. Notre logiciel de gestion et nos systèmes informatiques sont configurés avec des alertes qui nous permettent de réagir sans délais. En complément de l’aspect contractuel qui nous lie avec le locataire, nous avons une approche pragmatique avec celui-ci pour permettre de visiter les biens le plus rapidement possible.

Comment déterminer le bon loyer d’un appartement ?

La détermination du loyer de l’appartement meublé est un moment crucial à plusieurs titres afin d’assurer le succès commercial de l’appartement et être réalisé selon plusieurs critères :

  • Tout d’abord, il doit être fixé en fonction de la loi d’encadrement des loyers à Paris (sauf dans le cadre d’un bail code civil qui est libre).
  • Valoriser les caractéristiques de l’appartement comme le nombre de chambres par rapport à une superficie donnée, présence d’un ascenseur, qualité et âge du mobilier, rénovation récente…
  • Etre en phase avec les grilles de budget location des entreprises
  • Etre cohérent face aux appartements concurrents

Afin de bien déterminer le loyer, il faut donc réaliser un « mix » de ces différents points. Parfois, certaines agences peuvent faire miroiter des montants de loyer qui sont alléchants pour les propriétaires mais qui dans les faits s’avèrent « hors marché » et pénalise la rentabilité avec des délais de commercialisation importants entre deux locataires.

Bénéficier des 40 ans d’expérience d’Optireal France Ermitage pour déterminer le loyer d’un appartement meublé est un plus indéniable pour s’assurer une commercialisation rapide de votre bien immobilier.

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