La méthodologie d'estimation d'Optireal

Notre objectif : vendre votre bien dans le délai qui vous convient au prix le plus élevé  !
Pour cela, une estimation judicieuse est capitale. Chez Optireal, nous estimons votre bien sur trois points fondamentaux :

1. L'adresse du bien immobilier : la valeur géographique

Chaque emplacement influe grandement sur la valeur car il détermine un lieu bien desservi ou non, calme, un quartier commerçant, une exposition sud, une vue...

2. La qualité du bien immobilier : la valeur technique et architecturale

Dans l'ancien, chaque immeuble est unique. Sa valeur technique et architecturale dépend de son année et style de construction, de la qualité des matériaux, la présence d'une gardienne ou d'un ascenseur et biensûr de son état (immeuble, parties communes, le lot).

3. Le Marché : la valeur déterminée par l'offre et la demande

La valeur déterminée par l'offre et la demander d'un bien est déterminé grâce à l'étude de 3 points :

• les biens vendus dans le périmètre
  
  
• les biens à vendre (la concurrence)
  
  
• les biens invendus