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Vendre un bien immobilier à Paris

OPTIREAL PROPERTY  intervient à chaque étape de la vente, depuis l’estimation et la commercialisation, jusqu’à la signature de l’acte authentique, en assurant la défense de vos intérêts.
 

Méthodologie d’estimation de votre bien

 

A​fin d’être en phase avec le marché, OPTIREAL PROPERTY réalise ses estimations selon 3 critères majeurs :

1. L'adresse du bien immobilier : la valeur géographique
L’emplacement d’un bien est déterminant car il influe grandement sur sa valeur : bien desservi ou non, environnement calme, quartier commerçant, traversant, vue particulière...

2. La qualité du bien immobilier : la valeur technique et architecturale
En ce qui concerne l’immobilier ancien, chaque immeuble se veut unique. De fait, la valeur technique et architecturale d’un bien dépend de divers facteurs : son année et style de construction, la qualité des matériaux, la présence d'une gardienne ou d'un ascenseur et bien évidemment de son état (immeuble, parties communes, le lot).

3. Le marché : la valeur déterminée par l'offre et la demande
Cette valeur est déterminée grâce à l'étude de 3 points :

  • Les biens vendus dans le périmètre.
  • Les biens à vendre (la concurrence).
  • Les biens invendus.
  • La conjoncture présente et future.