Envie d’investir dans l’immobilier ? D’acheter un bien pour le louer ou tout simplement pour faire un plus-value dans quelques années ? Vous découvrirez sur cette page la liste des cinq meilleures villes pour investir dans l’immobilier en France en 2015. Plusieurs paramètres ont été pris en compte et les experts immobiliers placent ces villes à la tête du classement. Ce guide est indispensable pour un investissement sûr !
Bordeaux perd deux places
Anciennement 3ème dans le top 5 des villes où investir dans l’immobilier, Bordeaux arrive cette année 5ème. Mais l’investissement locatif se porte bien à Bordeaux parce que les indicateurs sont positifs. La démographie et l’emploi connaissent une hausse respective de +2.6% et de +0.4%. C’est pareil pour les étudiants (+2.3%)
Concernant le secteur immobilier, le neuf connaît une hausse de +4.6%, contre +5.2% pour l’ancien. Ainsi, le prix moyen du m² est actuellement de 4 050€ dans le neuf et 3 090€ dans l’ancien. On enregistre toutefois une légère baisse au niveau du loyer (-1.8% pour un studio et -3.4% pour un deux pièces)
Lille à la 4ème place
Les villes du Nord n’attirent pas autant que le sud ensoleillé, mais malgré ce léger handicap du climat, Lille se trouve à 1h seulement de Paris. La ville ouvre aussi la France vers les autres capitales européennes. Tous ces détails en font la ville préférée de nombreux investisseurs.
Le rendement locatif est plus élevé que jamais depuis que Lille est passé en Zone A. Les plafonds de loyer sont plus élevés et le rendement est calculé à 3.1% dans le quartier des gares contre 3.6% dans le quartier République/Beaux-arts. Dans le quartier de Moulins, un 2-pièce de 47m² s’achète à 140 000€ et génère un rendement de 5%.
C’est donc le moment d’estimer vos capacités d’emprunt et de simuler un prêt si vous pensez faire un investissement immobilier dans ce quartier. N’hésitez pas à étudier votre profil à travers différents outils spécifiques pour mieux préparer votre achat immobilier.
Nantes, Lyon et Toulouse sur le podium
Première de la liste en 2014, Nantes arrive cette année à la 3ème place à cause d’une décélération de l’emploi. Mais le nombre de ventes à investisseurs a dépassé les 10%, ce qui confirme que Nantes est toujours attractive. Sa proximité avec l’océan et son cadre de vie y sont pour beaucoup. Pour un investissement immobilier à Nantes, misez sur la périphérie et les studios parce que c’est ce qui se loue le mieux. Le loyer moyen d’un studio est de 16.30€/m². Concernant le rendement, prévoyez entre 2.4 et 2.5% sur un investissement dans le neuf en centre-ville. Pour obtenir un rendement de 3.7%, investissez plutôt à Rezé pour un studio de 40m² à environ 150 000€.
En pleine évolution, Lyon arrive à la 2nde place. De plus en plus attractive, cette ville se modernise avec de nouveaux aménagements notoires. Le marché immobilier de l’ancien est très stable depuis 2014 et le m² se négocie autour de 3 300€. Le neuf se porte moins bien avec un recul de -7% des ventes en 2014. Mais ce sont surtout les ventes aux propriétaires occupants qui ont reculé alors que les ventes à investisseurs sont restées stables. En tout cas, les rendements se sont améliorés depuis que Lyon est devenu Zone A. Le quartier Gerland est parmi les plus rentables avec un rendement de 4% pour un studio de 31m² vendu près de 140 000€ et loué 460€ par mois.
La championne est Toulouse, la ville rose aux multiples facettes. Toulouse attire les étudiants, les salariés et les entreprises. Sa démographie ne cesse d’évoluer du fait de sa grande attractivité professionnelle due à ses multiples secteurs d’activités. Grâce aux grands projets, il y a énormément d’opportunités pour les investisseurs et l’attractivité immobilière est très solide. Le remplacement de la loi Duflot par la loi Pinel y est aussi pour quelque chose. Le prix moyen du m² dans le neuf tourne autour de 3 860€ contre 2 500€ dans l’ancien. Le loyer moyen d’un studio est de 17.7€/m²/mois contre 11.4€/m²/mois pour un 2-pièces.
Compte tenu de toutes ces données, où allez-vous investir en immobilier en 2015 ?
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